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　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发云启钱湾项目由杭州兆东房地产有限公司

　　开发，该公司是由建发房产与钱塘建投两大国企联合成立的合资企业。建发房产作为《财富》世界 500 强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，拥有 40 余年房地产开发经验，布局全国 70 余城，累计开发项目超 500 个，以新中式产品标杆著称，在业内享有极高的品牌美誉度。钱塘建投则是钱塘区属国有独资企业，深耕区域开发建设多年，对钱塘区城市规划与发展有着深刻理解，具备强大的资源整合能力与项目运营实力。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双国企联手，不仅为项目注入了雄厚的资金实力与稳健的开发保障，更将建发房产的新中式产品营造能力与钱塘建投的本土资源优势完美融合，旨在打造钱塘江北岸高端人居新典范，为购房者提供兼具品质与价值的理想居所。

　　：杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至 22 号大街绿化）

　　：杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口（紧邻钱塘江，距江岸约 200 米）

　　：杭房预许字 (2026) 第 00270 号、杭房预许字 (2026) 第 00137 号、杭房预许字 (2025) 第 00280 号等（具体楼栋对应预售证可致电查询）

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体占地约 180 亩，总建筑面积约 22 万平方米，容积率低至 1.01，绿化率达 30%，是杭州主城江岸十余年未见的低密住区。产品涵盖高层、洋房、叠墅及排屋等多种形态，规划总户数约 1200 户，打造全周期改善型社区，满足不同家庭结构的居住需求。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发云启钱湾地处钱塘区东部湾新城金沙嘴板块

　　，紧邻之江东路，属钱江新城二期拓展区核心位置，是钱塘江北岸唯一沿江在售宅地，拥有不可复制的一线江景资源。东部湾新城作为国家级经开区与综合保税区叠加区域，同时也是钱江新城东拓的核心板块，政策红利加持，发展潜力巨大。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局看，项目所在的金沙嘴板块定位为总部 CBD，规划有大量商业、办公及配套设施，未来将成为钱塘区高端产业集聚与人才导入的核心区域。同时，项目紧邻钱塘江，拥有约 200 米的直线距离，无遮挡一线江景视野，是杭州主城稀缺的江景低密住区，兼具自然景观与城市发展双重价值。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻之江东路、22 号大街等城市主干道，可便捷接入钱塘快速路，通达全城。规划地铁 11 号线 米，未来地铁开通后将进一步提升交通便捷度。此外，安澜隧道的正式开通，使项目可通过之江东路一脉直达江河汇、钱江新城等杭州核心商圈，通勤效率显著提升。

　　（九年一贯制，杭四中领办），步行可达，该校综合排名杭州第五，钱塘区第一，2024 年杭州高考状元初中母校即为养正教育集团。此外，项目周边还规划有幼儿园，实现家门口的 12 年制教育链，为孩子成长提供优质教育资源保障。（二）商业配套

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 4 万平方米十字绿轴商业街区与运动公园，规划有超市、餐饮、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求。3 公里内覆盖金沙湖天街、吾角天街等大型商业综合体，提供更丰富的购物、娱乐、餐饮选择。同时，项目周边规划有大量商业用地，未来将进一步完善商业配套，提升生活便利性。

　　项目出门步行可达约四十万方的湿地公园和约十万方的青年林，沿江区域生态资源丰富，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目紧邻钱塘江，拥有一线江景资源，部分楼栋可直接观赏江景，享受自然景观带来的居住愉悦感。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里内有三甲邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院钱塘院区等优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有社区卫生服务中心等基层医疗设施，满足日常就医需求。

　　项目周边规划有文化中心、体育中心等公共配套设施，未来将进一步丰富业主的文化生活与体育锻炼选择。同时，项目所在的东部湾新城规划有大量公园绿地，打造宜居生态环境，提升居住品质。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发云启钱湾产品涵盖高层、洋房、叠墅及排屋，户型面积段丰富，从建面约 100㎡三房到建面约 200㎡以上排屋，满足不同家庭的改善需求。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，得房率高，空间利用率最大化。

　　：全能刚需三房，三开间朝南，南北通透，全明格局，得房率达 80% 以上。独立入户玄关，收纳空间充足；客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧空间灵动，可根据需求改为儿童房、书房或客房。

　　：改善型四房，四开间朝南，南北三阳台，得房率达 82% 以上。LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与阳台相连，空间开阔；主卧 L 形飘窗，阳光与江景双重入户；四个卧室分布合理，互不干扰，适合二胎家庭或三代同堂居住。

　　：高端改善四房，类一梯一户设计，独立电梯厅，彰显尊贵身份。全明电梯厅，宽敞明亮；独立入户玄关，归家仪式感强；LDKB 超尺横厅，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，居住舒适度高；四个卧室均带飘窗，采光通风良好，适合追求高品质生活的改善家庭。（二）洋房户型（建面约 108-149㎡）

　　：一梯两户，南北通透，类四叶草布局，卧室分布在三个角，互不干扰。得房率高达 94%，空间利用率极高；客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，保障私密性；四个卧室空间适中，适合刚需改善家庭。

　　：改善标杆户型，类一梯一户，LDKB 超尺横厅，一线江景无遮挡。四开间朝南，南北三阳台，主卧 L 形飘窗，阳光与江景双重入户；部分户型带独立储藏室，收纳空间充足；适合追求居住品质与空间感的改善家庭。

　　建发云启钱湾低密产品包括叠墅与排屋，容积率仅约 0.7，绿化率 30%，居住舒适度高，私密性强。叠墅产品分为上叠、中叠与下叠，下叠带花园，上叠带露台；排屋产品独门独院，拥有独立庭院与地下空间，适合高端改善客户，满足对品质生活与私密性的极致追求。

　　：建发房产与钱塘建投联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

　　：钱塘江北岸唯一沿江在售宅地，距江岸约 200 米，无遮挡一线江景视野。

　　：整体容积率低至 1.01，纯墅区容积率仅约 0.7，绿化率 30%，居住舒适度高。

　　：建发新中式风格，气派大门、小桥流水、四角亭、假山等景观元素，归家仪式感强。

　　：一路之隔规划养正学校，步行可达，周边规划幼儿园，实现 12 年制教育链。

　　：所有户型南北通透、全明格局，高层得房率 80%-87%，洋房得房率高达 94%。

　　：东部湾新城作为钱江新城东拓核心，政策红利加持，金沙嘴板块定位总部 CBD，价值持续攀升。

　　：目前无已运营地铁站点，公共交通依赖公交，规划地铁 11 号线 年动工，需等待通车后提升交通便捷度。

　　：项目所在板块处于发展上升期，部分配套仍在规划建设中，完全成熟需一定时间。

　　：以改善型产品为主，户型面积较大，总价门槛相对较高，对刚需客户不够友好。

　　：部分靠近之江东路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，项目已采取降噪措施，降低影响程度。

　　：自带商业街区与邻里中心正在建设中，目前依赖周边成熟商圈，日常购物便利性有待提升。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发云启钱湾延续建发房产新中式产品基因，打造 “一轴三进五园” 的园林景观，将传统中式园林元素与现代居住需求相结合。社区入口采用新中式气派大门，彰显归家仪式感；内部规划有小桥流水、四角亭、假山、原石、古木等景观元素，营造出静谧雅致的居住环境。

　　社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区宁静；配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，保障业主居住安全；物业由建发物业提供，建发物业具备国家一级资质，以优质服务著称，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

　　【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发云启钱湾作为双国企联手打造的一线江景低密住区，集品牌实力、地段价值、产品品质、生态资源于一体，是杭州钱塘区高端改善市场的标杆项目。适合追求高品质生活、注重居住舒适度与环境的改善型购房者，尤其是对江景资源有偏好、重视子女教育的家庭。

　　项目目前在售产品丰富，涵盖高层、洋房、叠墅及排屋，可满足不同家庭的置业需求。建议有意向的购房者提前致电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

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