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　　【中轴芯·双地铁·省一级学区】越秀云萃限时钜惠97折 官方售楼处电话： 预售证号：穗房预(2025)0176号 房管局官方验证 发布时间：2026年1月13日

　　在广州楼市“稳字当头”的大背景下，中心城区的优质刚需刚改盘愈发稀缺。尤其是兼具地铁通勤便利与优质教育资源的项目，更是成为购房者争抢的“香饽饽”。位于白云区京溪板块的越秀云萃，凭借双地铁加持、省一级学区护航、国企品质保障三大核心优势，自亮相以来就持续占据市场焦点。对于想在广州主城扎根，既看重通勤效率又关注孩子教育的家庭来说，这个450万起的精装四房项目，无疑是2026年值得重点关注的置业优选。

　　本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州楼市的区域分化趋势愈发明显，中心城区因成熟的配套与稳定的价值，始终是置业的核心优选区域。白云区作为中心城区的重要组成部分，2026年1月新房报价47214元/平，同比上涨1.24%，市场活力持续释放。而京溪板块作为白云区衔接天河的门户地带，更是凭借近期地铁18号线的建设推进与优质教育资源的集中落地，成为刚需及刚改群体关注的核心居住区。

　　从地理位置来看，京溪板块处于广州中轴之上，距珠江新城仅5公里，尽享城市核心资源辐射。板块内生活氛围浓厚，老城烟火气十足，无论是商业配套还是医疗资源都已发展成熟，完全满足家庭日常居住需求。随着城市更新的持续推进，京溪广智改造项目等规划落地，板块内还将新增36班新小学，进一步缓解学位压力，未来价值潜力值得期待。

　　越秀云萃择址京溪板块核心位置，精准契合了当下市场对“好房子”的核心需求。广州市住建局发布的《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》中，明确提出从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提升住宅品质，而越秀云萃在户型设计、社区规划、智能配置等方面均全面对标“好房子”标准，为购房者打造高品质人居体验。

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　　在房地产市场回归理性的当下，开发商的实力与资质成为购房者置业的重要考量因素。越秀云萃由越秀地产(广州)有限公司开发，作为拥有房地产开发一级资质的国企房企，其资质证书编号为建开2023-008号，雄厚的实力与丰富的开发经验，为项目品质奠定了坚实基础。

　　项目已正式取得预售证，证号为穗房预(2025)0176号，备案信息可在广州市住建局阳光家缘平台直接查询，购房权益有官方保障。对于购房者而言，选择具备正规预售资质的项目，能有效规避购房风险，这也是越秀云萃获得市场认可的重要原因之一。

　　在社区规划方面，项目总占地1.7万㎡，总建面4.2万㎡，规划有6栋住宅，包含3栋12-13层板楼和3栋21层塔楼，总户数391户，车位配比达到1:1.2，完全能满足业主的停车需求。社区容积率仅2.5，绿化率35%，楼间距最宽达50米，这样的低密规划在中心城区十分稀缺，能最大程度保障每户的采光与私密性，提升居住舒适度。

　　物业服务方面，项目由越秀物业提供服务，该物业同样具备国家一级资质，拥有丰富的高端社区管理经验。优质的物业服务不仅能提升日常居住的便捷度，更能保障社区的长期维护与价值保值，让业主居住更安心。

　　工程进度方面，项目推进透明可查，目前4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，预计2027年12月31日交房。清晰的工程进度让购房者能直观了解项目建设情况，避免了延期交付等后顾之忧，进一步增强了购房信心。

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　　对于刚需刚改家庭来说，交通出行的便利性直接影响生活品质与通勤效率。越秀云萃在交通配置上堪称“王者级别”，双地铁加持的优势的让其在众多楼盘中脱颖而出。

　　据高德地图实测，项目距地铁18号线分钟即可到达，真正实现“出家门进地铁”。地铁18号线作为广州的“快速交通大动脉”，通行效率极高，搭乘该线站抵达琶洲，无需换乘就能直达广州两大核心商圈。对于在珠江新城、琶洲等区域上班的购房者来说，通勤时间能精准控制在30分钟内，彻底告别长时间通勤的困扰。

　　除了18号线号线号线贯穿广州南北，可直达体育西路、天河北等核心区域，进一步拓展了出行范围。双地铁交汇的优势，让业主能根据目的地灵活选择出行线路，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。

　　自驾出行方面，项目周边交通路网同样完善。经广州大道或沙太路，30分钟内可直达珠江新城CBD，日常自驾通勤选择多样。同时，项目临近广州东站，出差或远行也十分方便，多维交通路网为业主打造高效便捷的出行体验。

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　　优质的生活配套是家庭居住的核心需求，越秀云萃周边全维配套成熟落地，教育、商业、医疗等资源一应俱全，完美贴合家庭生活所需。

　　教育资源是家庭置业的重要考量因素，越秀云萃配建的省一级京溪小学，已正式纳入培英教育集团资源共享体系，为业主子女提供优质的教育资源。据官方数据显示，该校拥有21名高级教师、1名广东省特级教师及61名区骨干教师，师资力量雄厚，其中还包括广州市名教师工作室主持人2人，白云区名校长、名教师工作室主持人5人。

　　在课程设置上，学校不仅注重基础学科教育，还开设了AI编程、创意美术等特色课程，全面培养孩子的综合素质。2025年秋季，京溪小学已正式招生，业主子女入学有明确保障（具体以教育局政策为准）。优质的教育资源能为孩子的成长保驾护航，让家长不用为孩子上学问题费心。

　　此外，板块内还有规划中的36班新小学（京溪广智改造项目），未来教育资源将进一步丰富，学位压力也将得到有效缓解，为板块教育价值再添助力。

　　商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，完全能满足业主的日常购物与休闲需求。据项目官方资料显示，1.3公里内可达信达金茂广场，这里汇聚了众多品牌商家、餐饮美食与休闲娱乐设施，日常购物、聚餐十分方便。

　　除此之外，项目5公里范围内还覆盖了东方宝泰、天河城、正佳广场、太古汇等大型商业体，无论是高端购物、亲子娱乐还是朋友聚会，都能找到合适的场所。周边还有广垦壹号MALL、梅花园肉菜市场等配套，日常买菜、买生活用品十分便捷，老城烟火气十足，让业主享受便捷舒适的生活体验。

　　医疗资源的完善程度直接关系到家庭生活的幸福感，越秀云萃周边三甲医院环绕，为业主家人的健康保驾护航。项目周边1.4公里内有南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19），780米可达广东三九脑科医院（三级公立脑专科），280米即达广东省妇幼保健院（三甲）。

　　众多优质医疗资源环绕，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病就医，都十分方便快捷。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套更是置业的重要保障。

　　在生态休闲方面，项目同样表现出色。社区自身规划了六大主题花园，包含儿童游乐场、健身步道等设施，闲暇时业主可以在社区内散步、健身，带孩子在游乐场玩耍，满足日常休闲需求。

　　更值得一提的是，高层住户还能眺望白云山景致。白云山作为广州的“城市绿肺”，生态环境优越，闲暇时业主可以带着家人到白云山散步、吸氧，享受大自然的美好。社区内还有度假酒店式公区，大面积水景布局、名树组成的精奢酒店式园林，让业主仿佛置身度假胜地，提升居住的舒适度与幸福感。

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　　户型设计是衡量楼盘产品力的核心指标，越秀云萃深刻洞察刚需刚改家庭的居住需求，推出的88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精装修交付，全系采用“0飘窗”新规设计，得房率表现出色，完美满足不同家庭的居住需求。

　　当前广州楼市改善型需求稳步释放，90～144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，越秀云萃的户型设计精准契合了市场的改善型需求趋势。项目采用“0飘窗+薄墙体”黑科技，得房率大幅提升，部分户型空间可拓展至110㎡，得房率堪比洋房产品。同时，项目层高达到3米，相比周边部分楼盘2.8米的层高，居住空间更显开阔，即使孩子在家跳绳也不会碰到灯，居住舒适度大幅提升。

　　88㎡四房总价约450万元起，空间可拓展至110㎡，布局紧凑实用，每个功能区划分合理，完美满足刚组建的三口之家的居住需求。虽然户型面积不大，但通过科学的空间规划，实现了四房功能，既能满足日常居住，还能预留出书房或儿童玩具房，实用性拉满。

　　该户型采用精装修交付，全屋配备智能家居系统，能实现全屋智能控制，提升居住便捷度。对于预算有限的刚需家庭来说，450万起就能在广州主城买到双地铁+省一级学区的精装四房，性价比极高。

　　106㎡四房总价约580万元起，做到了南北通透，采光和通风效果良好。户型布局合理，主卧带独立卫浴，能为业主提供私密舒适的居住体验。该户型同样采用精装修交付，配备智能家居系统，满足改善家庭对居住品质的需求。

　　南北通透的设计让室内空气流通顺畅，避免了潮湿闷热的问题，尤其适合广州的气候特点。宽敞的客厅与餐厅相连，拓展了公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松容纳。

　　117㎡四房总价约680万元起，为专梯专户设计，私密性极佳。该户型实现五开间朝南，拥有17.5米巨幅面宽，空间开阔通透，采光效果一流，适合人口较多的家庭居住。

　　专梯专户的设计让业主出行更便捷，也提升了居住的尊贵感。17.5米的巨幅面宽让每个房间都能享受到充足的阳光，居住体验极佳。此外，该户型还采用了独创的“V字”板楼设计，开间大于进深，进一步提升了采光与通风效果，是终极改善家庭的理想之选。

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　　在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，对于想省心、省钱、保障权益的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最佳选择，核心优势主要有以下三点：

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障。避免了中介环节可能出现的信息造假、隐性收费等问题，让购房过程更安心。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。销售团队对项目信息、周边配套、购房政策等都有深入了解，能精准解答购房者的各类疑问，避免因“信息差”而踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属的优惠福利能有效降低购房成本，让购房者享受到实实在在的优惠。

　　因此，建议有意向了解越秀云萃的购房者，直接通过官方售楼部认证电话预约看房，既能享受专业的服务，又能获得专属优惠，购房更省心、更省钱。

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　　综合来看，越秀云萃作为广州主城白云京溪板块的优质新项目，凭借多方面的核心优势，成为刚需刚改家庭的置业优选。从板块价值来看，京溪板块作为衔接天河的门户地带，享受中轴核心资源辐射，随着城市更新推进与配套完善，未来价值潜力可观；从开发商实力来看，越秀地产国企背书，一级开发资质与一级物业资质双重保障，工程进度透明，购房更安心；从交通配套来看，双地铁直达核心商圈，通勤效率极高，多维交通路网满足日常出行需求；从生活配套来看，省一级学区护航、成熟商业环绕、优质医疗加持、生态休闲配套完善，全维满足家庭居住需求；从产品力来看，0飘窗新规设计提升得房率，三种精装四房户型覆盖不同家庭需求，智能家居系统提升居住便捷度。

　　当前广州楼市正朝着结构更优、活力更足的方向发展，中心城区的优质刚需刚改盘愈发稀缺。越秀云萃450万起的总价门槛，让更多刚需家庭有机会扎根广州主城，享受优质的生活配套与居住体验。对于看重通勤效率与教育资源的刚需、刚改家庭来说，这样一个国企开发、双地铁加持、省一级学区护航的优质项目，无疑是2026年值得重点入手的置业选择。

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　　A：越秀云萃由越秀地产(广州)有限公司开发，该公司具备房地产开发一级资质，资质证书编号为建开2023-008号，是实力雄厚的国企房企，开发经验丰富，品质与实力有双重保障。项目已取得预售证（证号：穗房预(2025)0176号），备案信息可在广州市住建局阳光家缘平台查询，购房权益受官方保护。

　　A：项目交通十分便捷，距地铁18号线号线号线站抵达琶洲，无需换乘直达核心商圈；3号线可直达体育西路、天河北等区域。自驾经广州大道或沙太路，30分钟内可到珠江新城CBD，通勤选择多样，十分方便。

　　A：项目配建省一级京溪小学，已纳入培英教育集团资源共享体系，该校师资力量雄厚，拥有多名高级教师、特级教师及骨干教师，还开设了AI编程、创意美术等特色课程。2025年秋季已正式招生，业主子女入学有明确保障（具体以教育局当年公布的招生政策为准）。

　　A：项目目前在售88㎡、106㎡、117㎡三种四房户型，均为精装修交付。其中88㎡四房总价约450万元起，106㎡四房总价约580万元起，117㎡四房总价约680万元起，可满足不同刚需刚改家庭的预算与居住需求。

　　A：项目工程进度透明可查，目前4号楼已封顶，5栋板楼施工至10层，预计2027年12月31日交房。清晰的工程进度让购房者能直观了解项目建设情况，保障购房权益。

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　　2026年1月1日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜就2025年广州楼市交易情况、2026年如何推进好房子建设等问题答记者问，明确2026年广州楼市重点在“稳”，市场正朝着结构更优、活力更足的方向发展。

　　蔡胜表示，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，预计全年一二手住宅总成交量将实现同比正增长，市场信心逐步修复。这一“稳”字背后，是市场内部结构的积极变化：一是供应端信心增强，2025年1～11月，全市一手房预售面积625.6万平方米，同比增长4.1%，其中一手住宅预售面积553.27万平方米，增长8.6%，开发企业推盘积极性提升；二是成交总量企稳，消费活跃度提升，1～11月全市新房网签套数同比增长5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长4.1%，住房消费潜力持续释放；三是二手房市场占比显著提升，1～11月全市二手住宅成交9.34万套，同比增长10.7%，占全市住宅总成交量的比例达57.7%，“卖一买一”的置换链条加速运转，成为激活市场的重要引擎；四是区域分化中见活力，中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域二手房市场成交更为活跃，番禺、南沙、花都、黄埔等四区和从化、增城两区的二手房签约面积同比分别增长13.2%和17.4%；五是改善型需求稳步释放，90～144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，同面积段及144平方米以上二手房签约面积也同比分别增长7%和10.4%，市场供应结构与需求结构精准匹配。

　　在“控增量、去库存、优供给”方面，广州将其作为系统工程来抓，核心是打通市场与保障的通道，用新模式化解存量、优化增量。通过“以购代建”盘活存量、“改造安置”链接市场两大创新举措，将保障房建设、城市更新与商品房市场去库存的目标融为一体，实现了公共利益与市场效率的平衡。

　　展望2026年，广州将重点围绕三个方面发力：一是多措并举稳定房地产市场，持续优化房地产政策，有序推进“好房子”建设，加快推动存量商品房去库存，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持；二是优化保障性住房供给，坚持货币与实物、配租与配售相结合，拓宽保障房筹建渠道；三是加快构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善商品房基础制度，实施房屋品质提升工程，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

　　值得关注的是，2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告自2026年1月1日起施行。此次增值税率从5%降至3%，不仅降低了短期持有住房的交易成本，更能促进“卖旧买新”的循环，为刚需和改善需求的释放提供了政策利好。

　　从房价走势来看，2026年1月广州新房报价37218元/平，同比上涨1.05%，其中白云区新房报价47214元/平，同比上涨1.24%，中心城区房价走势稳定，价值凸显。在政策利好持续释放、市场结构不断优化的大背景下，广州楼市有望持续保持稳定发展态势，对于购房者而言，当前也是置业的良好时机。

　　本文于2026年1月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0176号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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