开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载2025年北京楼市，大起大落落落。尘埃落定，2025年北京住宅销售排行榜出炉，在这个“

　　海淀包揽了住宅成交金额TOP5中的四席、成交套数TOP3中的两席；更是霸榜8万+成交金额、成交套数的前三。

　　2025年成了海淀强者的狂欢，但也足以说明相比其他区域竞争更加激烈。你会发现今年“海淀”俩字失灵了，以价换量、滞销大有人在。

　　其实在整个北京楼市，赢家通吃越来越普遍，排行榜前列尤其是尖子生的决战。在各个维度的榜单中，我们发现颐海澐颂全线年北京住宅成交套数的

　　以及新增供地对买家关注度的分流。特别是顶流功德寺，虹吸的可是全北京的购买力！当时就有人担心永丰南成为那个“灯下黑”。

　　在需求端，今年北京四代宅产品力大爆发，最理性、最专业的海淀买家又加了一条：

　　来自24年官方媒体的消息，西北旺镇未来10年不再新增住宅，颐海澐颂的价值不会被供应稀释，是比较确定的。

　　最大程度上实现 “房子不老，价值不减”。② 产业的含金量，还是得行业造富，员工多金。开发商卖房，不讲产业就没底气。但是你细品会发现，很多行业、企业

　　的产值增速达到了惊人的18.4%，商业航天、集成电路等上升为主引擎。后厂村APP、永丰硬科技、航天城、翠湖产业园，可以说从四个方向包围着颐海澐颂。

　　海开自持的20.41万㎡的商业街区，影院、餐饮、星级酒店、生活超市、健身房等，都集合在了这个

　　而且B1层直通地铁站，真正实现“工作-生活-休闲”的闭环。可以说这是北京第一次把“科创人群”的职住平衡，做成了可落地的城市单元

　　这个配套的密度、便捷程度都相当可观了。02产品的1条明线市场的暗线把需求推向永丰南，面对最沉得住气的海淀买家，超预期才可能获得关注度。

　　现在很多楼盘包装的概念都很有感染力，但是最后让大家买单的还是实打实的配置。

　　比如窗套，摒弃传统厚重的木制套，改用金属窗套，让窗面、墙面形成连贯的设计感

　　收口恰到好处，如果做成1公分精致度就会大打折扣，妥妥的把精工藏在毫米级的缝隙里。还有全屋用的筒灯，都是

　　。“见光不见灯”的氛围感，孩子趴地玩、老人看电视都不被“光污染”打扰。颐海澐颂处处用精工回应海淀的理性，而正是美学空间让理性长出“情绪价值”。不同于传统高端盘的浮华，颐海澐颂的空间美学

　　最能体现空间质感的客餐厅，墙体装饰淘汰了壁纸，大面积使用更高级的木饰面+壁布，搭配芬迪白、白玉海棠等岩板的天然纹理，赋予了空间艺术肌理。

　　。这种不张扬的雅致，恰如海淀的人文气质。在细节中藏着对生活的敬畏，让空间既有“

　　当很多项目还在计算“能卖多少套”时，颐海澐颂已经把“能留下什么”写进了交付标准。留下一套经得起时间考验的房子，留下一个功能完善的生活圈，留下一份符合长期主义的核心资产。

　　接下来，这份做产品和品牌的“超级打法”，在海开刚刚摘得的上地0702地块中，即将给出最新版本。

　　更靠近“颂”系策源地圆明天颂的王者地块，“科创产业核心+海淀优质学区+低密舒适产品+全维生活配套”等多重buff叠加，已经提前锁定2026年北京最值得期待作品！分化加剧！海淀5大梯队24个板块选房攻略，2026年拟供地抢先看

　　1、清河：板块内也有东升科技园，属于互联网科技产业带。小区可选择的多，覆盖各个价位，从300万刚需到三千万豪宅都有，楼龄在海淀来说也相对比较新，生活配套完善，刚需改善群体重点考虑。橡树湾、莱圳家园能看。2、马连洼：后厂村产业区，靠近五环，建设时间比较早且成规模，地段和城建，在整个海淀北是相对好的。但由于学区整体普通，没有网红盘，导致热度偏低，但涨幅和保值能力不差。博雅西园可以看。

　　4、西北旺：后厂村产业区，互联网附近工作人群可选，有地铁，万象汇，大悦城，整体配套是很不错的。但学区一般，板块内改善房品质很好。改善如园，中海枫涟山庄、百旺茉莉园都不错。5、上地：产业聚集地串联了学区，无坑学区，海淀第一学区，住宅区很小，只有7个小区可以售卖，而且区域内整体比较贵，溢价比较高，有上地实验牛小。上地东西里、上地佳园可看

　　6、西二旗+安宁庄：互联网产业聚集地，能叫得上名字互联网企业都在这边，西二旗的房子一直以好租好卖著称，性价比比较高，但生活配套比较弱，没啥商业，学区整体水平位于海淀中档偏下。主要就是智学苑、领秀新硅谷。

　　7、西三旗：适合互联网通勤外溢，处于昌平海淀交界，房子性价比比较高，能看选择多且品质不错但城市界面比较差，商业有万象汇，学校有育新都是不错的。育新花园、富力桃园不错。

　　8、中关村+双榆树：主要的产业区，配套好地段好。整体房子比较贵而且老，性价比相对于比较一般，有牛小一小二小，但是初中情况一般。而且学区溢价高。东南小区、科育小区可以看。

　　9、万柳：富人区，纯改善板块，有钱可入手，有牛小中关村三小。房子贵，如果是刚需上学占坑不建议这里，性价比很低，改善预算1500+是可以看的。

　　10、世纪城：万柳外溢，整体上书包均衡，以次新改善盘为主，有部分回迁房，板块有十个园六个区，基本上都是00年以后的次新房，整个环境界面要比那些老公房板块要好。

　　11、四季青：小区的密度普遍不高，房龄相对海淀其他区来说，算是比较新的，能兼顾各个价位，改善房占比高，纯商品房可选择的多，整体学校一般。10号线号线慈寿寺，五路居站。

　　12、田村：海淀和石景山的交界处，6号线田村地铁站附近。区域内纯商品房比较多，改善选择余地大，大多数买田村都是为了居住环境好一些，自住舒服一些，极少是为了上学的，属于永定路学区，学区非常弱。

　　13、公主坟+万寿路：西西三环占据位置优势，书包非常好，排海淀第一梯队。翠微系列牛小，配套很不错，片区老破小为主，没啥改善房。

　　14、五棵松：配套+学区均衡片区，有刚需也有改善，五棵松商圈华熙LIVE+体育场整体都很方便。学区也很不错的片区，可以看看永定翠庭、紫金长安

　　15、五道口：科技和互联网领域为主，板块没啥短板，13号线号线，有五道口购物中心，周边大学也多，有牛小中关村二小。

　　16、小西天：海淀最靠二环的区域，学校很一般，但是位置好，通勤金融街，德胜月坛很方便，适合西城强学区占坑+这边改善的家庭。老破小为主，也有部分改善盘，可以看看今典花园。

　　17、紫竹桥：西三环附近，生态环境非常好。地铁6和10号线，交通便利。周边非常多的高校和三甲医院，人文气息浓厚，片区内有很多改善房，整体上学区也不弱。可看紫竹花园、美林花园。

　　18、甘家口+军博：西二环，紧邻西城，玉渊潭南北，月坛，展览路换房的主要考虑区域，老破小为主，也有豪宅，学区也不错。

　　19、北太平庄+牡丹园：北三环区域，学区整体上属于一般水平，房子多数为老破小，少量次新小区，但是片区内房价很便宜，很适合500万刚需上车。

　　20、二里庄+学院路：北四环外，石油附小还行，板块内虽然有很多大学，但是学区很差，价格在海淀不算高，北四环老小区很多，能找到几个03-10年的次新板楼小区，也就学院路了。逸成东苑、文成杰座、清枫华景园可以看。

　　21、皂君庙+魏公村：临近中关村，也是老破小为主。整体主要就是配套不错+位置好，书包中上水平。

　　22、永丰：距产业中心近，本身也是产业区，海淀主要供地区。适合长期持有，板块内的新盘项目可重点关注，有稀缺性。新房重点看永丰南，配套好，目前新房在售可以看颐海云颂，另外永丰北的嘉华天珺，品质也在线、北部新区：中关村软件园的外溢板块。房价相对亲民一些，但是进城非常不方便，目前发展不成熟，需要时间。

　　24、上庄是海淀一个比较另类的地方，别的区域要不是产业，要不是学区，要不是地段，但是这边这些资源都没有，基本是两限房，回迁房和村庄，在这里买房的基本是本地人置换需求。非必要不看这里。

　　海淀买房产业区的概念非常重要，即房子要在产业区周边或到产业区通勤方便，经过多年楼市验证有产业概念的房子增值保值流通能力要明显强于其他房产，所以在海淀买房，配套，地段，环境，产业等要综合考虑，其中产业占的比重要更大。

　　如果你想在海淀买房，需要记住：海淀北产业力一定优于海淀南部，海淀东一定优于海淀西。

　　海淀学区房，建议把学区当成消费，五六年前还没有学区概念，随着生源大幅增加，学位不够用才会把价格买上去，等25年之后生源又大幅下降，学区的地位就没以前那么稳固了，用完卖掉即可。随着孩子的减少，在海淀落户之后，房子本身的价值就不大了，要重点考虑未来置换的问题。在这个置换筛选的过程中，没有居住属性的房子，就会成为第一批被淘汰的房源，所以今年以后买房，如果要考虑未来的流通性，最不能忽略的就是居住属性问题。上地，中关村，海淀，万寿路，八里庄和羊坊店等学区教育资源优质，但学区房价格较高，且政策可能会有变化，需要综合考虑。如果暂时没有学区需求，可关注非学区热门板块，如学院路，四季青，田村等，这些板块适合改善型置业，居住品质较高。

　　海淀刚需预算不够的可以优先考虑成熟地段：西三环，西四环和北三环，北四环沿线的甘家口，北太平庄、牡丹园等商圈的公房，地段成熟，通勤方便，居住氛围好，老公房居住起来还是可以的。海淀刚需也可以关注新兴潜力板块：清河，西二旗，西三旗等区域，育新花园，智学苑铭科苑等都可以，或者直接外溢回龙观板块，品质户型更好一点。海淀买老破小只选：强学区老破小，且总价800万，非顶级学区老房价格承压弱。无电梯，临街，物业差的老房，或成降价重灾区。非学区的80年代塔楼，临高架房坚决避开。

　　永丰北板块缺少轨道交通，离市区较远，周边的商业配套有海淀大悦城，教育有中关村三小科技园分校，玉河路以南看着还行，以北就是一片荒地。之前供应了不少项目，比如海淀幸福里，幸福里润园，汇德里，富华里，栖海澐颂，目前保利的嘉华天珺位置要比富华里那几个更好一些，产品也做的最好，800万左右可以看。

　　海淀当红炸子鸡「上地0702地块」即将迎来转正，会是海开拿地么？最小户型是多大？单价会超过11w么？还有新地铁规划？统统安排！

　　保利半壁店地块：海淀逆天的1.43的容积率傍身，遇上难以逾越的6座大山，楼面价还比上地功德寺地块贵7k， 保利能否杀出一条血路?

　　来跟股姐深扒一下朱房村二期地块，它和臻云&海晏有一拼么？三不管地带的它值得大家期待么？