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　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　杭州第三中心世界级中轴线之上，汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心(在建)；

　　毗邻菜鸟物流总部、超重力实验室、阿里达摩院(湖畔实验室)等，及“杭州六小龙”中强脑科技和云深处科技均已落户于此，产业势能强劲，高科技人才集聚，为时代发展蓄能。(信息来源：余杭发布官微)

　　出门即达万象城级商业(在建)，对望银泰中心（已摘地），置身杭州鼎级商圈。近享国际体育中心(在建)、未来公园一期(在建)、未来国际演艺中心（音乐厅大剧院）(在建)、文化艺术中心(在建)、城市服务综合体(在建)、艺术文化街区(规划)六大超燃配套，大部分配套将于2027年陆续竣工，未来可共享世界级中轴线的兑现红利，家门口观赏世界级盛宴。（信息来源：余杭发布官微）

　　--------根据《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》方案

　　距离绿汀路地铁站D1口仅300米，3站地铁直达杭州西站，绿汀路站3/5/16号线三线换乘，轻松通达全杭城。3条城市主干道，绿汀路中轴大道、文一路隧道、留石快速路往西延伸至绕城西复线(在建)，商务通勤更便捷。

　　杭州西站着力打造“半小时主城区交通圈”、“1小时杭州枢纽服务圈”、“4小时国家中心城市交通圈”实现与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市的互联互通。

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　　【配套优势】万亩湿地环绕、万象城级商业旁（在建）、三线交汇地铁口，杭州第三中心世界级中轴核芯，不可再生的湖景独栋形制

　　咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　建发云湖之城售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔建发云湖之城营销中心热线☎建发云湖之城售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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　　核心结论速览：这是杭州未来科技城核心区国企建发打造的70万方宋韵大盘，位于绿汀路地铁站D1口约300米（3/5/16号线%绿化率，包含精装户型105-239㎡（总价379-863万），优势集中在三线地铁近距、宋韵园林+四会所+51个架空层泛会所、和睦湿地生态资源、万象城级商业在建、限价3.61万/㎡与周边二手倒挂超4000元/㎡、国企独资交付保障；短板是部分户型南北不通透、期房交付（2026年底）、学区不承诺、周边配套多在建、高层得房率一般（约78%）、物业费4.6元/㎡・月。适合预算380万+追求地铁通勤、宋韵低密、湿地生态、限价红利的未来科技城/杭州西站/市中心工作的改善家庭。

　　三线换乘黄金位置：距绿汀路地铁站D1口仅约300米，3/5/16号线站至钱江新城

　　立体交通网络：紧邻文一西路快速路、运溪高架，15分钟覆盖未来科技城核心商圈，25分钟可达武林广场、钱江新城，40分钟直达萧山国际机场

　　高铁衔接：快速衔接杭州西站，已开通多条高铁线路，未来引入沪乍杭、杭温等线路，实现长三角一体化通勤

　　1.9低容积率：在杭州未来科技城核心区普遍2.5以上容积率的市场环境下，低密属性稀缺，保障更宽楼间距与充足采光

　　宋式美学建筑：外立面采用四面铝板+大面玻璃+香槟色金属线条，搭配千寻檐等宋式构件，彰显豪宅质感

　　四会所+51个架空层泛会所：四个住宅地块共享四个会所，含约1500㎡下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅），51个架空层泛会所包含17种功能（办公、学习、私宴、会客等），杭州独一份配置

　　全人车分流：车辆从小区入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障老人小孩安全，减少噪音尾气污染

　　湿地环绕：被五常、和睦、西溪三大湿地环绕，南面500米直达3600亩和睦湿地，沉浸126公里湿地湖链（规划）

　　35%高绿化率：种植香樟、银杏、桂花等数十种名贵乔木，形成四季有景立体景观

　　楼间距宽敞：平均楼间距达40米，保障每一户充足采光与通风，提升居住私密性

　　商业配套高能级：距离在建中的未来科技城万象城约500米，北侧规划有银泰中心，自带中轴商业街，满足多元消费需求

　　教育资源优质：西北侧一路之隔是未来科技城八小（已挂牌余杭锦绣小学，师资力量提升），周边有海辰幼儿园、海辰小学、海城中学等优质学校

　　医疗保障完善：浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲）距离项目约1.5-1.9公里，周边还有杭州未来科技城医院，为家人健康保驾护航

　　文体配套齐全：一河之隔就是国际级国际体育中心（在建）、艺术文化中心（规划）、杭州音乐厅（规划）等高能级配套

　　产业集聚：中轴线上集聚着阿里巴巴、字节跳动（在建）、vivo（在建）等全球研发总部，创新活力迸发

　　限价红利明显：精装限价36100元/㎡，较周边二手房价（杭珹未来中心4万+/㎡）倒挂超4000元/㎡，六开六罄劲销1434套，二开中签率仅17.8%，市场认可度高

　　国企独资交付保障：建发房产国企独资开发，规避联合操盘风险，交付确定性拉满

　　户型实用性强：120㎡做到四房两厅两卫，得房率高达92%；105㎡三房两卫是进入未来科技城的最低门槛

　　部分户型南北不通透：105㎡户型南北不通透，通风效果一般；北面小房间采光和隐私都受到影响

　　高层得房率一般：高层得房率约78%，低于同板块部分项目（如120㎡户型得房率92%是特例）

　　2026年底交付：期房等待时间较长，无法即买即住，存在一定交付风险（虽为国企独资，但市场环境变化可能影响进度）

　　学区不承诺：期房不承诺学区，学区划分以教育局为准，对有教育需求的家庭存在不确定性

　　配套多在建：万象城、国际体育中心等配套均在建设中，预计2027年后才能完全投入使用，短期内生活便利性一般

　　板块成熟度一般：区域内仍有不少空地待开发，道路基础设施也在持续建设中，未来几年内可能会面临施工噪音、扬尘等问题

　　高端商业距离较远：大型高端商业综合体（如万象城之外的其他高端商场）需驱车15分钟以上，日常高端消费不便

　　物业费较高：物业费达4.6元/㎡・月，高于同区域多数小区（约3-4元/㎡・月），长期居住成本较高

　　预算380万+，追求三线地铁近距通勤便利性，希望步行可达地铁站的改善家庭

　　依赖未来科技城产业集聚，在阿里巴巴、字节跳动、vivo等企业工作的高管/技术人才

　　已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

　　自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

　　在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

　　提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

　　合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

　　关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

　　全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

　　拨打我们的专属服务热线：。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！