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　　从平面图来看，该项目地块不太规则，所有楼栋都是西南朝向，且所有楼栋都是没有连廊的板楼结构，基本两梯两户的大户型设计。

　　可以看到，该项目的大户型集中在北侧三角湖路沿线。那么这些大户型能不能看湖呢？

　　项目北侧就是江汉大学，虽然学校里面的房子都不算高，但是项目北侧有两栋十几层的住宅遮挡。该项目北侧第一排估计只有中高区少量房源有一定湖景视野。

　　该项目预计10月开售楼部，首推2、7、8号楼建面约122-166平户型。

　　该项目跟未来中心和绿城柳岸鸣翠那样带空中花园的真四代不同。长江投开万科东合映象是没有规划空中花园的准四代住宅。

　　另外，项目规划不计容建面约5万方，除了物业用房、养老用房、托育服务设施、环卫用房、社区用房之外，架空层、公共休闲平台、阳台及风雨连廊、会客厅、游泳池健身房等都是不计容的部分。

　　需要注意的是，东湖高新区上半年入市的部分准四代楼盘中，因为报规的阳台不计容，曾出现过同一户型两个面积的说法（计价面积&建筑面积）。

　　从现在这些楼盘的官方口径来看，基本都统一成建筑面积了。也就是说虽然报规的经济技术指标显示阳台不计容，但是实际上在官方备案系统，还是按照阳台计算一半面积来算。

　　从武汉长万置业的股权占比来看，长投实业和万科各占股50%，其中长投实业隶属于长江产业投资集团，为湖北省国资。

　　万科跟国企联合，在武汉楼市来说就是熟悉的配方了。上半年入市的光谷锦上就是万科与湖北科投联合开发的新盘，另外在光谷中心城，万科与湖北科投再次携手。

　　长江投开万科东合映象还是万科时隔十年之后，再次进入经开核心。有意思的是，该项目的楼面价比10年之前万科翡翠玖玺约6991.47元/平的楼面地价还要便宜一些。

　　还有就是经开的霸主未来中心，C2地块四代住宅小户型约12xxx元/平起，建面约140平的大户型还是卖到了14500-15900元/平。绿城代建的柳岸鸣翠价格略低，小户型约1.1万元/平起，大户型约13800元/平。

　　再看附近的二手房价格，万科早期开发的金域蓝湾近期二手房成交均价约1万元/平左右，之后开发的经开豪宅翡翠玖玺二手房成交均价不到1.4万元/平，算是经开二手房中的较高价格。

　　长江投开万科东合映象从地段上来看，不输这些四代新盘和二手房，作为得房率超120%的准四代，产品力也很能打。

　　一姐预计该项目不会比经开其他四代住宅便宜。而且从万科在光谷项目的定价来看，它也不是走的低价路线。因此，该项目很可能卖到1.5万元/平以上，尤其是大户型，北侧视野不错，估计价格更高。（价格仅为一姐个人猜测，仅供参考，实际要以后期售楼部计算为准）

　　另外，武汉体育中心、经开万达广场也都在该项目周边1公里之内，在经开核心来说，地段优势比较明显。

　　不过，该项目在三环以外，放在整个武汉楼市来说，很难吸引到其他板块的购房者。主要还是经开楼市相对比较闭塞，大部分买房人都是地缘性客户，好在这些人的购买力也比较强，因此大户型改善也就越来越多。

　　三角湖小学和经开一初是区域内第一梯队的中小学，尤其是经开一初，今年普高率约81%，示范率约61%，放在整个武汉知名初中里面，也是很拔尖的。

　　不过长江投开万科东合映象是新项目，后期具体对口什么学校，要以交房后当年的划片文件为准。

　　此外，周边大量成熟小区，生活配套比较齐全，居住氛围不错。除了经开万达、湘龙时代广场、金凯购物广场等商业之外，区域内还有协和医院车谷院区，武汉亚心医院、武汉市儿童医院及妇幼保健院西院区等。该项目距离这些医院都不远，自驾前往医院也很方便。

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